Marga iba
para seis años en su casa del centro de la capital cuando recibió la llamada.
Ella y sus tres compañeros de piso debían sumar mensualmente 200 euros a los
1.200 que ya pagaban o, si no, a la calle. «Me
decían que estábamos en un sitio privilegiado y que las cosas estaban así»,
cuenta. La propietaria, hija del anterior dueño del que había
heredado el piso por su fallecimiento, era una nueva interlocutora y su
política era más drástica. Lo que no debió de mirar bien fueron las fechas, ya
que la comunicación llegó mucho antes de que finalizara el contrato, así que
Marga, por el momento, se ha negado a la subida, pero sabe que, en unos meses,
le va a tocar pasar por el aro si no quiere «hacer tiritar a Wallapop» para
desprenderse de todo el mobiliario que ha acumulado en este tiempo, bromea. «Son sólo 50 euros más al mes por cabeza, pero con los salarios actuales no llegamos,
vamos de beca en beca intentando no pedir dinero a nuestros padres», lamenta.
Es un 16% más de renta lo que Marga y sus compañeros
tendrán que enfrentar cuando finalice su contrato. Y es que ya son 32 meses consecutivos de subida de
alquiler en toda España. Durante este periodo, en Madrid y en sus 21 distritos la media
del incremento ha sido del 13,5%, según datos del reciente
informe de Fotocasa. Desde 2015, año de inicio de este boom, Ciudad Lineal, Tetuán y Arganzuela son los
barrios que ocupan el podio de las subidas, con un 20,8%, un
19% y un 18,75% respectivamente. «Madrid ya está a niveles de antes de la
crisis», expresa Beatriz Toribio,
directora de estudios de Fotocasa.
En la capital de España existen un millón y medio de
viviendas, de las cuales un millón son en propiedad, unas 300.000 están en
régimen de alquiler y 200.000 están vacías, según José Luis Ruiz, consultor
inmobiliario de Chamartín AM. Los factores de la subida son variados, pero,
frente al alarmismo que ha generado la
irrupción de las viviendas de uso turístico (VUT), Ruíz cree
que su influencia es «residual» salvo en el distrito centro. En la
capital se estima que hay unos 22.000 pisos VUT de
los cuales apenas 6.000 están registrados.
A Teresa ya le han mandado el temido burofax
para anunciarle que la echan de su piso de Lavapiés (distrito Centro), en el
que lleva casi 18 años. Lo van a convertir para uso turístico para sacarle más
rendimiento, según le han comentado. Está intentando buscar por el barrio, ya
que, a sus 68 años, no quiere tener que cambiarse ahora, pero los precios
de viviendas similares son «cuatro veces más altos de lo que pago en la
actualidad», revela.
Factores del aumento del precio
Entonces, ¿qué razones dan los expertos para esta
subida del alquiler? Casi todos los consultados por EL MUNDO apuntan a varios
motivos principales. Uno es el fin de los tres años de duración máxima de
contrato que preveía la nueva Ley de los Arrendamientos Urbanos aprobada
en 2013. Otro es la imposibilidad de hacer frente a una compra, por el endurecimiento
de los requisitos para la concesión de hipotecas. Y el último es la
evidente pérdida de poder adquisitivo, pues los salarios han
aumentado menos de 10 euros al año desde el inicio de la crisis. Según
Fotocasa, los madrileños invierten un 41,6% de su sueldo en vivienda.
Sin embargo, Antonio Carroza, CEO de Alquiler
Seguro, cree que «la burbuja no es inmobiliaria sino informativa». Carroza
opina que es imposible que haya un boomdel alquiler ya que «los contratos
se pueden romper» y que las subidas a las que se están enfrentando muchos inquilinos
madrileños se debe a que la «renta se ha actualizado del tirón y no con un
índice de mercado como suele ser el ARCA (Actualizador de Rentas de
Contratos de Alquiler». «La brecha es que han pasado tres años entre un
contrato y otro», expone.
Esta brecha supone para unos una gran incomodidad,
pero para otros es la diferencia entre «poder asumir la vida o recurrir al
tutelaje», comenta Gema Gallardo, directora general de Pro vivienda. Es lo
que le ha pasado recientemente a Clara. Casada y con dos hijos jamás se habría
imaginado tener que recurrir a vivienda tutelada. Pero, como las noticias malas
nunca vienen solas, su propietario le comunicó una subida de un 30%, de
400 a 600 euros en el mismo momento en que ella se estaba separando. La
manutención de los niños y la vivienda eran demasiado para su salario así que
la consecuencia fue que tuvo que abandonar su piso.
«Al vecino se le está poniendo al límite»,
apunta Vicente Pérez, responsable de Urbanismo y Vivienda de la Federación
Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM). Sin embargo, Luis
Chamorro, representante de PAH Madrid (Plataforma de Afectados por la Hipoteca)
va más allá sobre la subida del alquiler. «Indudablemente, está generando
exclusión social», refiere. Chamorro explica que los desahucios de viviendas
han pasado de ser por impagos de hipotecas a impagos de alquileres. «Ahora es
gente con trabajo que no puede seguir viviendo ni en su piso ni en el barrio»,
comenta.
Julio Rodríguez ya ha superado dos intentos de
desahucio en su casa del distrito de Retiro con la ayuda de los vecinos y de
miembros de la PAH. Es profesor de Geografía e Historia en un instituto público
de Madrid y, pese a que tiene un sueldo normal, no puede hacer frente a la
subida que recientemente le comunicó su propietario. Su alquiler pasaba de
un plumazo de 900 a 1.300 euros, un 44% más. Pese a que él consigna en el
juzgado el dinero de cada mes de renta para estar al día en el pago y ha
intentado sugerir que compartiría el piso con un compañero de trabajo, la
propiedad no cede. «El 7 de marzo es el tercer intento y creo que esta vez me
voy a rendir», expresa Julio.
COMENTARIO: Los propietarios de las viviendas deben tener derechos
y obligaciones: el derecho de recuperar su vivienda de forma inmediata en caso
de impago u ocupación ilegal y la obligación de afrontar una carga fiscal
progresiva por cada vivienda adicional que tenga de más para acelerar el
alquiler y la venta. La izquierda y la derecha nunca arreglarán esto, porque
unos están a favor de los Okupas y los otros a favor de los fondos buitre que
compran miles de viviendas para tenerlas vacías y esperar a que suban. Ambas
son un cáncer y un peligro para todos los españoles.LA
RECORTA…
No hay comentarios:
Publicar un comentario